Cette page regroupe tous mes décryptages tarifaires des channel managers et PMS du marché en 2026. Chaque fiche détaille les prix officiels, les frais cachés, les simulations de coût par volume (1 à 50 biens), les remises négociables et le TCO réel. Les données proviennent de factures et devis réels obtenus personnellement ou via clients partenaires.
L’objectif : que tu saches ce que tu vas vraiment payer avant de signer. Le gap entre le prix affiché et le TCO réel peut facilement doubler selon les modules activés. Cette transparence te permet d’arbitrer correctement entre les outils.
📊 Tarif moyen par volume pour les 10 principaux PMS
| PMS | TCO 5 biens/mois | TCO 20 biens/mois | TCO 50 biens/mois |
|---|---|---|---|
| Hostaway | ~180 € | ~500 € | ~950 € |
| Guesty Pro | N/A (For Hosts: ~170 €) | ~2 500 € | ~5 000 € |
| Lodgify | ~85 € | ~175 € | ~300 € |
| Smoobu | ~23 € | ~98 € | ~248 € |
| Hospitable | ~185 € | ~740 € | ~1 850 € |
| Amenitiz | ~60 € | Sur devis | Sur devis |
| Superhôte | ~68 € | ~240 € | Plafonne |
| Elloha | ~80 € | ~250 € | ~450 € |
| Beds24 | ~28 € | ~120 € | Sur devis |
| Holidu | 15 % du CA | 15 % du CA | 15 % du CA |
Tarifs des leaders internationaux
Hostaway tarif — Devis sur volume, 15-35 €/bien/mois selon taille. Setup fee 400-800 € négociable. Décryptage détaillé avec leviers de négociation.
Lodgify tarif — Grille publique : Starter 13 €/mois, Pro 35 €, Ultimate 49 €/mois + dégressif. Transparent et prévisible.
Guesty pricing — For Hosts 34 €/bien/mois (1-4 biens), Pro sur devis (2,5-4 % du GMV, minimum 1500 €/mois).
Guesty For Hosts pricing — Édition petits hôtes 1-4 biens. Libre-service, 34 €/bien/mois annuel.
Guesty Pro pricing — Édition enterprise 20+ biens. Pourcentage du GMV + modules enterprise.
Smoobu tarif — Plan fixe 23 €/mois jusqu’à 5 biens, +5 €/bien au-delà. Le meilleur prix du marché dès 3 biens.
Hospitable pricing — 40 $/bien/mois en Starter. Plans Pro et Elite pour volumes supérieurs.
Beds24 tarif — Modèle dual : abonnement 19 €/mois OU pay-as-you-go 0,50-1,50 €/réservation.
Tarifs des PMS français et latins
Superhôte tarif — 15 €/bien/mois Standard, 22 € Pro. Sans setup fee. Le plus transparent du marché français.
Amenitiz tarif — Essentiel ~60 €/mois (5 chambres, annuel), Pro ~100 €, Premium sur devis.
Elloha tarif — Sur devis, 40-450 €/mois selon profil (gîte, B&B, hôtel, camping).
Tarifs OTAs
Holidu tarif — Commission 15-25 % côté propriétaire + 6 % frais voyageur. Pas d’abonnement.
Comment lire et comparer ces tarifs ?
Trois chiffres comptent vraiment pour chaque outil : le prix de base (souvent mis en avant), les frais cachés (setup, modules paiement, dynamic pricing), et le TCO total sur 12 mois. L’écart entre le prix de base et le TCO peut dépasser 3x quand on additionne Stripe, PriceLabs, serrures connectées et compta externe.
Astuce négociation : tous les éditeurs sur devis (Hostaway, Guesty Pro, Elloha) ont 10-25 % de marge négociable. Fin de trimestre (mars, juin, septembre, décembre) = meilleur timing. Mettre en concurrence 2-3 éditeurs débloque facilement 15 % de remise.
Tarifs par volume de biens
1 bien : Lodgify Starter (13 €/mois) bat tout. 3-5 biens : Smoobu (23 €/mois) imbattable. 10-20 biens : Hostaway (200-400 €/mois) ou Lodgify Ultimate (100-200 €/mois). 20-50 biens : Hostaway (400-1200 €/mois) ou Guesty For Hosts (850 €/mois). 50+ biens : Guesty Pro (2500-6000 €/mois) ou Hostaway négocié.